導致外墻發生滲漏的原因
影響外墻防水性能的環境因素比較多，如溫濕度差、墻體變形、紫外線輻射、風荷載、凍融循環等。但造成外墻滲水的主要因素還是來自于降水。
外墻發生滲漏的三要素包括：水源、滲漏通道和作用力。前兩個要素比較好理解，第三要素“作用力”構成稍顯復雜，還可以具體細分為：重力作用、毛細吸水、水分子表面張力、滲漏通道兩側氣壓差和風壓作用。
1. 重力作用
有研究表明，0.3㎜以上的接縫或縫隙中，重力作用下水分可以透過。所以對于重力作用下導致的滲漏水，首先應考慮通過一定的坡度并仍利用重力作用排出。對于那些墻體上的斜面或水平面，適當的坡度設計是防水的關鍵。
2. 毛細吸水現象
產生毛細滲透的縫隙或空隙尺寸，一般為0.02～0.5mm。這個縫隙尺寸，在建筑外墻材料中是廣泛存在的。
這些毛細管遇水后只要彼此有附著力（即可以潤濕毛細管壁），水就會沿著毛細管上升，直至水的質量超過它的表面張力時才停止上升。毛細管越細，上升水的質量越不易超過表面張力，因而水位升的越高，物體就越容易透水。
3. 室內外氣壓差
筆者曾在網絡上看到一個實驗，有人用2萬個大氣壓的強大壓力壓縮鋼筒中的油，最后發現油可以透過鋼筒壁滲出，這說明鋼的分子間有可以讓油分子通過的孔隙。
同樣的道理，在圍護結構氣密性較好的建筑中，施工過程中形成孔隙是難以避免的。大多數的時間內，室內外的氣壓是不一致的。壓差達到一定數值，就會導致水蒸氣從氣壓高的一側向氣壓低的一側移動。
表現的程度輕一些的，會形成結露；程度嚴重一些的，就會形成滲漏水漬。
4. 風荷載作用
一般來說，風荷載與降水協同才會產生滲漏，這跟重力作用的情況類似。在0.3mm以上的接縫或縫隙中，風荷載會成為造成滲漏的主要因素。
重力作用為主導因素造成的外墻滲漏，水流動的方向是比較明確的；如果風荷載成為主要驅動力時，水的運動方向就沒有明顯的跡象可循了。
我們都知道，隨著建筑高度的增加，承受的風荷載也加大了降水對墻體的滲透力。根據有關實驗資料顯示，當八級風時，墻面降水量是地面降水量的三倍（實驗墻體的高度10m）。
這也很好解釋了為何高層建筑普遍存在外墻滲漏水的問題，尤其高層部位的東面和南面山墻。
